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一、按揭貸款月供計(jì)算公式
表格
1.按揭貸款等額本息還款計(jì)算公式
每月還本付息金額=[本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]。
其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
2.按揭貸款等額本金還款計(jì)算公式
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。
其中：每月本金=總本金/還款月數(shù);每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
二、用WPS 2010表格計(jì)算按揭貸款月供明細(xì)賬
現(xiàn)以商業(yè)貸款200000元，貸款年限為20年，銀行貸款基準(zhǔn)利率為年利率5.94%再打7折為例。
